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密集式调控下的楼市众生相:市场各方心态发生变化

时间:2018-01-14 08:55来源:网络整理 作者:小灰灰网络
密集式调控下的楼市众生相:市场各方心态发生变化

传统的“金九银十”是房地产****的最旺时期,但最近一两年,“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。限价、限售等“密集式”调控全面出击,平复了楼市持续多年的燥热,市场各方心态陡变。那么,楼市调控是否存在“时间表”?住房租赁市场的大力发展能否带来住房体系质的改变?

去年“十一”长假前后开始的一轮房地产调控潮已满“周岁”。巧合的是,今年“十一”假期前全国多座城市接连升级楼市调控,再现“密集式”调控。一年时间过去,同样的节点,调控重拳平复楼市持续多年的燥热,楼市众生相也各种各样:赞者有之,叹者有之;有人观望,有人出手。

“密集式”调控再度来袭

目前,调控依旧是全国楼市的关键词,全国推出限售措施的城市数量已超过40个,消费贷“悄悄”流入房地产市场也陆续得到各地监管部门重视。

自去年“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮以来,各线城市房价走势明显分化:热点一二线城市房地产市场出现不同程度降温,房价过快上涨势头得以遏**,房价涨幅趋于平缓。另一方面,部分三四线城市投资、投机**需求大量进场,房价随之出现一波快速上涨行情。

有鉴于此,调控依旧是全国楼市的关键词。

就在“十一”假期前一周,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政,重点都放在“限售”之上,其中重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在主要市区购买第二套及以上住房,须取得不动产权属****两年方可转让;长沙要求购房满3年方可交易,贵阳也要求购买新建商品住房3年内限**转让;石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易;西安还发布了商品房价格调控通知。

随后,宁波、桂林、无锡等城市也纷纷升级楼市调控措施,其中宁波和桂林也出台了相关限售措施。中国指数研究院的统计显示,截至目前全国推出限售措施的城市数量已超过40个,政策以流动**为切入点,立足于引导居民正确的住房消费行为,与限购、限贷等政策配合使用已经形成新的预期引导机**。

从政策内容来看,从限购、限贷、限价、限售再到“限商”,热点城市组合执行了“五限”措施。**夭芯恐行耐臣剖菹允荆衲暌岳匆延谐100个县级以上城市发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月,全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。上海易居房地产研究院副院长杨红旭形容,第四轮房地产调控来了。

除了“五限”措施,消费贷违规流入房地产市场陆续得到各地监管部门重视。此前,消费贷违规流入楼市降低了楼市调控效果,由于消费贷期限短、利率高,若房价回落很容易出现资金链断裂,更进一步断供会将****引至银行体系。根据易居房地产研究院统计,2017年3月以来全国短期消费贷款同比大幅攀升,新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。近一个月以来,南京、北京、广州、深圳、浙江、江西等六省市监管层先后发文,强化对消费贷的检查和监管,严控消费贷流向楼市。

此外,银行收紧房贷额度与提高房贷利率,进一步加速楼市“降温”。以深圳为例,根据美联物业提供的深圳商业银行贷款利率数据,深圳建行、工行和中行自9月22日起将首套房贷利率上浮10%;农**蜃9月23日起,将首套房贷利率上浮10%。有多位购房者对记者表示,现在去银行申请房贷的时间变长,有的甚至要排到年底。

众生相:市场各方心态发生变化

今年“十一”假期多个热点城市成交量大跌,无论是购房者、投资客还是房企,心态都发生了变化。这时,房地产行业的整合潮也悄然升温。

一年的时间,楼市调控全面出击,打**轻重并举,缓急相间平复了楼市持续多年的燥热,市场心态陡变。中国指数研究院的最新数据显示,9月各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市的楼市成交量同比下降44.4%。与此同时,从刚刚过去的“十一”假期也能感受到一丝变化。据**夭芯恐行耐臣剖菹允荆衲辍笆弧奔倨谇6天,多个热点城市楼市成交出现明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据**停)。其中,上海前6天新房网签量为147套,同比下降78%。

深圳房价自2015年初后一直领跑全国,直到去年10月“深八条”出台,深圳楼市的风向开始转变。美联物业全国研究中心的最新数据显示,9月深圳全市一手住宅成交均价微跌0.1%至每平方米54314元。反映二手住宅价格的美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为每平方米52612元,环比微跌0.7%。对于深圳房价出现连续小幅下跌的现象,背后原因众多,但对于这座经历房价**涨后在一年时间里快速降温的一线城市,可以说是本轮楼市密集式调控的独特样本。

“十一”假期期间,深圳没有跟随其他城**俣壬堵ナ械骺兀獠⒚挥腥霉悍空吆鸵恍┩蹲收叻畔隆靶诺男摹薄I钲谑泄嫱廖氖菹允荆10月1日至7日每天都有一手住宅成交,7天的成交套数接近440套。不过,记者在深圳罗湖区和福田区的多个新楼盘营销中心调查时发现,现场人气并不旺,一些楼盘在假期期间还推出特别的折扣优惠以吸引购房者,甚至还给业务员额外的成交奖励。位于罗湖文锦渡片区的一处新楼盘项目,有业务经理向记者透露,国庆假期期间来看房的访客只有几十人,一套房子也没卖出去。与此同时,位于湖贝片区的另一住宅项目则在假期期间卖出了十几套单位,算是“不错”的成绩。

图为某营销中心,人气并不旺

“其实整个9月深圳市场的表现还算可以,但应该是由于推盘量加大的原因,长期来看我们自己也看不清楚政策的前景。”对于楼市调控,多位现场的****中介对记者表达出自己的疑虑。

“现在银行的房贷利率高了很多,审批也比以前严格,我都不知道是不是该出手买房。”作为刚需客的李明对记者表示,自己已经看了好几个月的房子,深圳房价并没有出现明显松动,身边一些朋友也还是出手买房,自己却始终拿不定主意,但觉得买房的“难度”似乎越来越大,这包括贷款和各种调控政策。

这时,有投资客也开始选择观望。在罗湖区的万科深南道68号营销中心,记者遇到一位来自东莞的投资客,年近40岁的郑先生是东莞一家商贸企业的负责人,对房产投资颇为热衷。在多地的限售限购令下,他把目光投向了深圳不限贷不限购的商务公寓,但自己对炒楼的信心也有所动摇。“如果买新房,从签订合同到拿房产证大概需要两年,假设从拿证开始限售两年,意味着一栋房子持有4年才能卖。一笔资金每年不增值12%,投资就算失败,而且现在银行还严查消费贷首付贷,资金压力更大。”郑先生强调,“现在投资房产千万别想着可以随便躺着赚钱。”

有这么一组数据可以看出深圳市场上投资客的心态。深圳**芯恐行氖菹允荆址客蹲士捅壤丫蠓认陆抵4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。

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